Estimation appartement Marseille 12e par CENTURY 21 Alphée Immobilier

Le marché immobilier dans l’ancien en région Paca (Provence-Alpes-Côte d’Azur) 

Le prix de l’immobilier en région Paca, au premier semestre 2020 a progressé. Preuve que l’immobilier dans le sud de la France reste très demandé. Ainsi, la valeur du mètre carré a augmenté de 5,6 % pour les maisons et de 4,9 % pour les appartements. Désormais, les transactions au mètre carré dans la région se négocient en moyenne à 3 679 € pour une maison et à 3 879 euros pour un appartement. Ces chiffres sont des moyennes régionales. Pour connaître la réelle valeur de votre bien, il convient d’affiner et d'examiner le marché local.

Estimation : en ligne ou sur place ?

L’estimation en ligne a depuis longtemps montré ses limites. Et son principal atout d'instantanéité peine à masquer son défaut majeur : son imprécision. Et en immobilier, l’imprécision se paye cher, très cher. En effet, un bien estimé au-dessus du prix du marché ne se vendra pas… et entraînera des frais que devra supporter son propriétaire. Quant à un bien estimé en dessous du prix du marché, il prive son propriétaire d’une somme qui lui serait utile pour financer un nouveau projet immobilier. Donc en immobilier le juste prix, c’est le prix du marché, celui auquel un bien se vend rapidement. 

Une estimation précise et juste grâce au savoir-faire de votre équipe CENTURY 21 Alphée Immobilier 

Pour être certain de l’exactitude de ses estimations, le réseau CENTURY 21 a développé une méthode rigoureuse qui s’adosse à l'analyse comparative du marché. Cette méthode éprouvée est plébiscitée par les clients de l’agence, comme le montrent les avis clients recueillis par Qualitelis, organisme indépendant de mesure de la satisfaction client.  

Comment se déroule l’estimation selon cette méthode ? Un conseiller transaction se déplace pour visiter et examiner le bien à estimer, gratuitement et sans engagement de votre part. Il peut ainsi évaluer la vétusté, les matériaux de construction, le plan, l'emplacement, la proximité des transports en commun et des commerces, le calme… tout ce qui fait l’attrait d’un bien, y compris les éléments qui ne sont pas le bien lui-même.

De retour à l’agence, il procède à l’analyse comparative du marché, avec des biens vendus récemment ou actuellement en vente, dont les caractéristiques sont comparables à celles de votre bien. Ensuite, au cours d’un rendez-vous, le conseiller transaction vous présente les conclusions de son étude : estimation chiffrée et stratégie de commercialisation. Vous êtes libre alors de lui confier un mandat de vente simple ou exclusif.

En novembre, l’agence propose de nombreux biens en vente en exclusivité. Parmi eux :

• un appartement de 4 pièces de 69,4 m² au prix de 157 000 euros. Proche du village de Saint-Barnabé et du métro il est prolongé d’un balcon et d’une loggia et dispose d’un parking. Des travaux permettront de le mettre à votre goût.
• une maison de 159 m² comprenant 5 pièces au prix de 1 460 000 euros. Son atout : sa magnifique piscine à débordement, son plafond cathédrale, ses prestations luxueuses et un bureau extérieur.

Vous prévoyez de vendre votre appartement ou votre maison à Marseille avant de concrétiser un nouveau projet immobilier dans la commune, à proximité ou dans une autre ville de France, sollicitez l'équipe de CENTURY 21 Alphée Immobilier pour une estimation précise et juste de votre maison ou de votre bien immobilier marseillais, grâce à l'analyse comparative de marché.

Nos conseillers, formés, sauront vous accompagner au mieux de vos intérêts : crédit immobilier, investissement locatif, préparation de votre retraite... À bientôt.

Parlons de vous, parlons biens.

• Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur
• Population 12e arrondissement de Marseille : 60 634 habitants
• Propriétaires 12e arrondissement de Marseille : 61,7 %

(source : Insee 2017)

(crédit photo : Fr.Latreille)