CENTURY 21 Alphée Sga
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5 pièces - 192,23 m2 MARSEILLE - 13004

Ref : 67688

855 000 €

  • Honoraires charge vendeur
494 avis (achat/vente) : 9,3/10
Appartement Duplex à vendre - 5 pièces - 192.23 m2 - MARSEILLE - 13004 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Alphée Sga
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Description

UNE PARENTHÈSE APAISANTE ET « INATTENDUE » AU CŒUR DE LA VILLE
Dans une maison de ville récente (2012) appartement T5 / 4 chambres en duplex de 192m² habitables (en deux rez-de-jardin), garage de 106m², terrasse couverte de 36m² avec cuisine d'été donnant sur un espace extérieur exposé plein sud de plus de 250m² avec piscine traditionnelle chauffée de 3mX9m et jardin avec abri.
L'organisation intérieure est idéale pour famille avec adolescents en quête d'indépendance et d'autonomie ou pour famille recomposée, car la conception permet de rendre indépendants les deux niveaux et leur espace extérieur, tous deux distribués par une entrée commune.
- le rez de jardin bas abrite une entrée d'environ 18m², une partie habitable d'environ 44 m² avec 2 chambres qui s'ouvrent sur l'extérieur, une salle de bains/wc et un coin cuisine.
Cette partie de l'habitation peut être séparée et agencée en un appartement T2 pour une éventuelle mise en location ou pour y loger un parent. On trouve également à ce niveau un garage pour 4 voitures et une courette intérieure attenante abritant un atelier.
- le rez de jardin haut d'environ 130 m² habitables abrite une entrée avec toilettes, un salon/salle à manger avec cheminée (40m2), une cuisine/cellier toute équipée avec îlot central (29m²) le tout entièrement vitré et ouvert sur la terrasse couverte, la piscine et le jardin.
Un dégagement avec un rangement buanderie permet d'accéder aux deux chambres et leurs salles de bains (dont une suite parentale de plus de 33 m² avec douche et baignoire îlot).
Les deux chambres bénéficient d'un prolongement extérieur (balcon).
Venez découvrir ce bien offrant de belles prestations alliant confort et praticité, dans une rue calme à proximité du Parc Longchamp et des Cinq Avenues, de nombreux commerces, des transports (métro, tramway, bus) et des écoles. Gare Saint Charles (15 à 20 mn à pied) et du vieux port qui se trouve à 25 mn à pied.

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Vue globale

  • Surface totale : 345,6 m2
  • Surface habitable : 192,2 m2
  • Type d'appartement : Duplex
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,8 m2)
    • Dégagement (13,8 m2)
    • Chambre (19,6 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • Cuisine (5,0 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,6 m2)
    • Garage (106 m2)
    • Palier (1,3 m2)
    • Entrée (2,7 m2)
    • Séjour/salon (40,2 m2)
    • Cuisine (26,7 m2)
    • Cellier (2,7 m2)
    • Placard (1,2 m2)
    • Dégagement (2,5 m2)
    • Salle d'eau (2,1 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Suite parentale (33,5 m2)
    • Chambre + salle d'eau (16,1 m2)
    • Terrasse couverte (36,1 m2)
    • Balcon (9,0 m2)
    • Jardin (260 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2012

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation réversible electricité
  • Eau chaude : Cumulus 300l
  • Balcon
  • Videophone
  • Terrasse couverte
  • Jardin
  • Piscine chauffée
  • Balcon
  • Cheminée insert
  • Climatisation réversible
  • Suite parentale

À savoir

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)932kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 20/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100,0 € et 1550,0 € pour 2021
Bien proposé par Sébastien gouiran EI, agent commercial (RSAC 510160187)

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